Прежде чем начать ремон нужно хорошо подумать кто именно будет производить отделывать Вашу квартиру строительная фирма или боригада отделочников. Кто будет оформлять перепланировку и как заключить договор.
Представим себе ситуацию.
Вам предстоит сделать в квартире полный ремонт
от «А» до «Я». Вы приглашаете строительную бригаду, но при составлении сметы выясняется что потолки натяжные они не делают, окна вставляют только купленные или вообще не вставляют, о перепланировке и утверждении проекта в БТИ и говорить не станем и т.д. и т.п.
А нанимать строительную фирму дороговато.
Возникает делема — что лучше?
Пригласить компанию, которая сделает все сама и значительно переплатить (ведь в прайсе расценки выше), или вызывать каждый раз для разных работ разные бригады..
Попробуем разобраться в этой проблеме. Приведем две точки зрения на этот вопрос.
1. Лучше нанимать все-таки разные бригады.
В случае перепланировки особенно.
Строительные фирмы занимающиеся вопросами перепланировки накручивают по этим
позициям цены в несколько раз, потому — что знают, что заказчик обычно не хочет
брать эту проблему на себя. Люди, приглашающие фирму, обычно стремятся переложить
все проблемы связанные с ремонтом на плечи профессионалов и готовы за это платить.
Непосредственно о самом ремонте… Снос стен, вынос мусора, укладка новых стен — тяжелая неблагодарная работа и огромной квалификации она не требует. С ней может справится любая бригада.
А вот отделка вновь возведенных стен, установка подвесных, натяжных потолков, венецианская штукатурка, установка теплых полов — это уже другая работа, и рабочие нужны другие. Стоимость на эти работы у всех разные, однако наценочный коэффициент в фирме выше. И если за квалификацию и сложные работы мы еще готовы платить, то за вынос мусора
оплачивать такую наценку — расточительство. Да и абсолютных универсалов-профессионалов
не бывает.
2. Разные строительные бригады на разные объемы работ практически всегда
обойдуться дороже. Плюс, если брать оптом, то можно запрягать их на все остальное.
К примеру мусор вывнести и вывезти, сантехнику поменять, мебель
занести и передвинуть, котел нагревательный повесить, зеркала и так далее и тому подобное…
Даже стройматериалы купить, привезти и занести, причем по ценам которые выгодны. Можно просто приезжать и ходить тыкать пальцем — сделай то сделай это. Это удобно.
Тому кто нанимает раздельно пришлось бы за всю эту мелочь выкладывать деньги.
Строительные бригады при небольшом объеме работ начинают цену набивать именно по таким позициям,
учитывая каждый нюанс.
Строительная фирма же имея на руках договор со значительным объемом
работ может и глаза закрыть на многие мелкие виды работ. Тем более что в случае
со строительной фирмой договор и стоимость всего ремонта оговариваются до начала производства работ. Так что может быть и стоит нанимать на каждый участок профессионалов — но это для тех у кого денег много.
- Ну что можно сказать по данному поводу… Права и та и другая сторона. И
в то же время обе не правы. Ситуаций может быть сколько угодно. Каждая строительная фирма
поступает по разному, не говоря уже о строительных бригадах.Можно только вывести несколько правил, которые позволят Вам обезопасить себя
от непредвиденных затрат во время производства работ.
- Действительно, смету со всеми ценами, полным перечнем работ и конечной суммой
необходимо составить до начала ремонта или строительства. Солидные строительные фирмы всегда
так и делают. При этом Вам уже не нужно будет думать хватит ли у меня средств
чтобы закончить ремонт.
- В конечном итоге чтобы не возникало у вас вопросов кого же нанимать Вы всегда
можете пригласить и тех и других, а затем проанализировать стоимость по представленым
сметам. Это то что касается денежного вопроса.
На счет профессионализма.
В случае со строительной фирмой легче не получить кота в мешке. У них всегда
есть портфолио проведенных работ, с которым можно ознакомиться. Хотя и здесь
возможны подводные течения…
Многие строительные фирмы после получения заказа
просто нанимают обыкновенных шабашников и выступают уже в качестве посредников.
Как избежать этого? До начала ремонта поинтересуйтесь количеством бригад в
фирме работающих на постоянной основе.
Узнайте кто именно будет производить ремонт в вашей квартире строительная фирма или бригада отделочников. Попробуйте поговорить непосредственно с людьми, которые будут им заниматься. Зачастую из такого разговора
можно узнать намного больше чем из беседы с людьми заключающими договор на
строительство или ремонт.